Etang de Noirlieu

  • Exclusivité
    Champagne-Ardenne
    Marne
     
    Objectif :
    Pissiculture, sylviculture et agrément

    Peuplement :
    au, landes boisées et terres agricoles
    60 ha 690.000 €

    Référence :
    2018Marne60

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A 40 km de Châlon-en-Champagne et 35 km de Vitry-le-François, à la croisée de la Champagne crayeuse et de la Champagne humide, l’étang de Noirlieu est une propriété rare, en nature de bois, de terres agricoles et d’étangs. Elle se trouve à quelques encablures de la région naturelle de l’Argonne.



Environnement naturel


La propriété de l’étang de Noirlieu d’une superficie de 60 ha environ, se situe sur la commune de Noirlieu dans le département de la Marne. C’est un bien rare, complet et bien aménagé.

D’un seul tenant, la propriété est bordée par un chemin d’exploitation et possède un chemin interne au niveau de la digue. Bien qu’entouré de bosquets, l’étang de Noirlieu est au cœur d’une zone céréalière ouverte et peu boisée.

Elle comporte :

  • 36,7 ha d’étangs environ
  • 13,9 ha en nature de terres agricoles et prés
  • 10 ha en landes boisées et roselières



L’étang


Situé au cœur du domaine, le plan d’eau couvre une superficie de près de 37 ha. Cette vaste étendue aquatique qui accueille aussi bien de nombreux oiseaux migrateurs que des poissons. Il est entièrement videngeable et en très bon état. En outre, de très belles roselières bordent le rivage.
Une hutte de chasse, en bon état, équipée d’un système d’attache d’appelant pour la chasse au canard est installée sur le bord de l’étang.



Les terres agricoles           


Attenantes aux parties boisées bordant l’étang, les terres agricoles sont louées. Ces terres sont homogènes de types colluvionnaires et alluvionnaires, constitués de limons argileux.
Une partie est en nature de terre labourable (5 ha) tandis que l’autre est en nature de pré (8,9 ha).



Landes boisées


Trop éparses pour être considérées comme des parties boisées, ces surfaces protègent l’étang et constituent un biotope complémentaire pour la faune. Cette zone apporte à l’ensemble foncier un écran de végétation qui limite les nuisances liées à l’activité agricole alentour.



que nous en pensons:

  • Un très beau territoire de chasse de 60 ha
  • Propriété bien dessinée avec des bonnes infrastructures
  • Zone boisée protégeant l’étang
  • Équipements bien entretenus
  • Étangs de qualité avec activité piscicole et cynégétique possible
  • Présence d’une hutte



Pour toute demande d'information complémentaire merci de contacter 
Julien Terrier b.loiseau@foret-patrimoine.com -  06 62 78 19 77 / +33 (0)1 79 73 63 88


 
 
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