Bois des Prêtres

  • Champagne-Ardenne
    Marne
     
    Objectif :
    Sylviculture, chasse et agrément

    Peuplement :
    Feuillus
    280 ha 3.000.000 €

    Référence :
    2018Marne280

    Voir le Barème d'Honoraires

Situé à la croisée de la Champagne crayeuse et de la Champagne humide, le bois des Prêtres est une propriété qui se distingue par la nature de ses bois, de ses terres agricoles et de ses étangs. Elle se trouve au Sud de Vitry-Le-François et à quelques encablures du Lac du Der. Proche de Paris, du Luxembourg et de la Belgique.



La forêt


Le bois des Prêtres est un ensemble foncier unique, créé récemment et entièrement réaménagé dans le but de concilier les activités sylvicole et cynégétique. Le chêne est l’essence « phare » de ce massif, il représente plus de la moitié des peuplements présents.  

Cette propriété se compose de la manière suivante :

  • 45 ha environ d’étangs
  • 196 ha de bois et forêts
  • 35 hectares de terres agricoles
  • Un relais de chasse au cœur de la propriété et deux bâtiments d’exploitation à l’entrée

5 types de peuplements forestiers, en pleine croissance, sur d'excellents sols forestiers assurent l'avenir sylvicole des cette propriété:

- Une plantation de chênes pédonculés et enrichissement : 116 ha
- Peupliers: 28 ha
- Taillis de bois blanc avec récerves éparses: 29,5 ha
- Taillis avec réserves: 18,65 ha
- Plantation d'épicéas: 2,95 ha



Les étangs


Situés au cœur du domaine, trois étangs reliés les uns aux autres, couvrent une superficie de près de 45 ha. Créés à partir de plans d’archives, ils constituent aujourd’hui de vastes plans d’eau qui accueillent aussi bien de nombreux oiseaux migrateurs que des poissons. Ils sont entièrement videngeables et en très bon état. En outre, de très belles roselières bordent le rivage. (survoler les étangs ici)



Les terres agricoles


38 ha de terres louées et de bonne qualité agronomique complètent la propriété.



Les bâtiments


La propriété comporte:
- Un relai de chasse d'une surface au sol de 150 m2 construit en 1995 comprenant une grande salle, une cuisine, une chambre.
- Des hangars et remises d'une surface totale de 500 m2.



La chasse


Le Bois des Prêtres est un territoire de chasse très bien situé géographiquement: à proximité du Lac du Der et au cœur d’une zone formant une mosaïque de terres agricoles et de bois, le gibier y est très présent. On retrouve de nombreux chevreuils et sangliers dans les parties boisées. Les étangs accueillent quant à eux canards et migrateurs par centaines.
De nombreux aménagements cynégétiques ont été installés et complètent le dessin d’allées et de routes forestières. Une hutte déclarée en préfecture permet le tir des canards de nuit.
La chasse est réservée par le propriétaire et est libre en cas de vente.



Ce que nous en pensons:



Les caractéristiques suivantes donnent au Bois des Prêtres des qualités rares et recherchées :

  • Sa taille et la diversité des milieux qui le constitue
  • son réseau de routes forestières exclusivement privées
  • Un ensemble bâti, avec un relais de chasse, situé au cœur de la propriété.
  • Sa situation géographique, en Champagne à proximité immédiate de Vitry-Le-François, proche de Paris, du Luxembourg et de la Belgique.
  • Cette propriété est un territoire de chasse exceptionnel. La maîtrise de la gestion cynégétique par l’actuel propriétaire offrira au futur acquéreur un excellent territoire très adaptable à ses aspirations.


Pour toute demande d'information complémentaire merci de contacter 
Benoit Loiseau
 b.loiseau@foret-patrimoine.com - 01 79 73 63 88
 











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